وام غیرممکن

مجله «بیزنس ویک» در شماره اخیر خود با اشاره به اینکه بازار مسکن آمریکا در وضعیت بغرنجی گرفتار شده است، نوشت: گاه چنین به نظر می‌رسد که بازار مسکن آمریکا در یک بحران بی‌پایان توان مالی اسیر شده چرا که قیمت مسکن با رشد مداوم و عرضه با کاهش مداوم مواجه است.

از دلایل این امر می‌توان به کاهش میزان ساخت و ساز و حجم بالای بدهی وام‌های دانشجویی اشاره کرد. با اینکه بحران کرونا موجب افزایش شدید قیمت‌ها شد، اما وام‌های رهنی ارزان نگذاشت خریداران از میدان خارج شوند. اما در شرایط کنونی، بحران تازه‌ای شکل گرفته که نشان‌دهنده ناتوانی مالی خریداران است. این بار تفاوت بزرگی با دوره‌های قبل به چشم می‌خورد: ظاهراً هیچ راه فراری وجود ندارد. سیاست انقباضی فدرال رزرو نرخ‌های بهره رهنی را به سطح ۸ درصد (بالاترین رقم در ۳۰ سال گذشته) رسانده است.