هر آنچه باید درباره وام مسکن بدانید | با وام مسکن چند متر خانه می توان خرید؟

بر اساس آخرین آماری که بانک مرکزی منتشر کرده، قیمت یک متر مربع آپارتمان در تهران در آذرماه به طور میانگین به بیش از ۴۸ میلیون تومان رسیده است. در حال حاضر، اوراق تسهیلات مسکن توسط دو بانک ملی و مسکن ارائه می‌شود. اوراق تسه مربوط به بانک مسکن و اوراق تملی مربوط به بانک ملی است.

به ازاء خرید هر برگه اوراق تسهیلات مسکن چقدر وام می دهند؟

به ازاء خرید هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن، ۵۰۰هزار تومان وام به دارنده این اوراق تعلق می‌گیرد. مدت اعتبار هر اوراق تسهیلات مسکن برای معامله دو سال است، اما مدت اعتبار این اوراق برای دریافت وام، دو سال و یک ماه است. به این معنا که پس از گذشت دو سال از تاریخی که اوراق تسهیلات مسکن ثبت شده است، بانک وامی به آن اختصاص نمی‌دهد؛ یعنی دارندگان این اوراق تنها تا دو سال پس از تاریخ اوراق می‌توانند برای دریافت وام اقدام کنند. اگر فردی قصد دریافت ۵۰ میلیون تومان وام مسکن را دارد، باید ۱۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کند.

وام خرید مسکن برای هر زوج چقدر است؟

وام خرید مسکن برای یک زوج، ۴۰۰ میلیون تومان به علاوه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله است که برای دریافت هر دو وام باید اوراق تهیه کرد. یعنی زوجین برای دریافت ۴۸۰ میلیون تومان وام مسکن باید ۹۶۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند.

بازپرداخت ۴۰۰ میلیون وام مسکن، ۱۲ ساله است و اقساط ماهیانه آن به بیش از ۶ میلیون و ۶۲۵هزار تومان می‌رسد. بازپرداخت ۸۰ میلیون تومان جعاله، ۵ ساله و مبلغ هر قسط آن کمی بیشتر از ۲ میلیون تومان است.

قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن چقدر شد؟

طی روزهای اخیر، بهای اوراق تسهیلات مسکن به بیش از ۱۲۰هزار تومان رسیده است. بنابراین برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی، زوجین باید بیش از ۱۱۵ میلیون تومان هزینه کنند تا اوراق بخرند. در نتیجه پولی که از وام برای آنها باقی می‌ماند؛ کمتر از ۳۶۵ میلیون تومان است. (۴۸۰ میلیون تومان منهای ۱۱۵)

با وام مسکن چند متر آپارتمان می توان خرید؟

حال ببینیم با ۳۶۵ میلیون تومانی که با کسر هزینه خرید اوراق تسهیلات از وام ۴۸۰ میلیونی برای زوجین باقی می‌ماند، چند متر آپارتمان می‌توان خریداری کرد؟

بر اساس آخرین آماری که بانک مرکزی منتشر کرده، قیمت یک متر مربع آپارتمان در تهران در آذرماه به طور میانگین به بیش از ۴۸ میلیون تومان رسیده است. با این حساب، تهرانی‌ها با کل مبلغ ۴۸۰ میلیون وام مسکن تنها می‌توانند ۱۰ متر از یک آپارتمان را خریداری کنند و اگر هزینه خرید اوراق را از آن کنیم، با باقیمانده وام تنها توانایی خرید ۷,۶ متر از یک آپارتمان را خواهند داشت و برای همین ۷ متر باید طی ۱۲ سال آینده در مجموع بیش از یک میلیارد تومان بابت وامی که دریافت کرده‌اند، به بانک پرداخت کنند.

منبع: نبض بورس