لغو تحریم‌ها مسکن را ارزان می‌کند؟
امروز آمریکا برخی تحریم‌های علیه ایران را لغو کرد. درباره اینکه لغو تحریم‌ها مسکن را ارزان می‌کند یا خیر؟ رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: احیای برجام می‌تواند در بلندمدت در کاهش قیمت مسکن موثر باشد.
امروز ۱۶ بهمن ماه خبر رسید که دولت جو بایدن برخی از تحریم‌های وضع‌شده علیه ایران را لغو کرده است. در این زمینه گروه از تحلیل‌گران معتقدند که لغو تحریم‌ها در کوتاه‌مدت تاثیری در کاهش قیمت مسکن ندارد.
بررسی وضعیت بازار مسکن در تجربه‌های قبلی، به‌ویژه در زمان اجرای برجام، نشان می‌دهد قیمت مسکن چهار درصد رشد داشت. حال با توجه به وعده ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال آیا روند رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود؟
در این مورد رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: این اقدامات سیاسی و لغو تحریم‌ها بر متوقف شدن رشد قیمت مسکن اندکی اثرگذار است. این در حالی است که در راستای لغو تحریم‌های هسته‌ای باید قیمت دلار، قیمت سیمان و قیمت آهن هم ارزان شود تا بازار مسکن از اتفاق‌های سیاسی تاثیر بگیرد.
مصطفی قلی خسروی به تجارت‌نیوز توضیح داد: قیمت مسکن را عرضه و تقاضا و همچنین قیمت مواد اولیه از جمله مصالح ساختمانی تعیین می‌کند. آنچه پیداست با لغو تحریم‌ها روند رشد قیمت مسکن نه در کوتاه مدت بلکه ممکن است در بلند مدت متوقف شود.
او بیان کرد: سیاست دولت سیزدهم ثبات قیمت دلار و دیگر کالاها است. توقف رشد قیمت مسکن در حالی رخ می‌دهد که عوامل تاثیرگذار در قیمت خانه نیز روند ثابت یا کاهشی داشته باشد.
منتظر کاهش قیمت مسکن نباشید
در این میان اما منصور غیبی، یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: مردم با لغو تحریم‌ها نباید منتظر ریزش قیمت مسکن باشند. قیمت مسکن زمانی با انتشار برخی از اخبار سیاسی از جمله مذاکرات کاهش پیدا می‌کند که اخبار سیاسی بر روند دیگر بازارها از جمله قیمت دلار، قیمت طلا و خودرو اثر بگذارد.
او به تجارت‌نیوز توضیح داد: اخبار مذاکرات در کوتاه مدت هیچ تاثیری بر قیمت مسکن ندارد. قطعا در یک دوره شش ساله که قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد رشد داشته دیگر بازگشت به قیمت‌های سابق امکان‌پذیر نیست. یعنی اینکه بگوییم قیمت یک خانه در منطقه دو تهران به متری ۱۰ میلیون تومان می‌رسد این کاهش قابل توجه قیمت مسکن دیگر محال است.
غیبی گفت: مگر اینکه با مذاکرات و رفع تحریم‌ها تولید ثروت داشته باشیم و سطح درآمد مردم افزایش پیدا کند در این شرایط دیگر بازار راکد نیست. یعنی خرید و فروش خانه رونق دارد.
بازار مسکن رونق گرفت
این کارشناس بازار مسکن از آب شدن یخ بازار مسکن خبر داد و گفت: اکنون بازار خودجوش رونق گرفته و تقاضا برای شب عید روند افزایشی دارد.
پیش‌تر تسنیم در گزارشی نوشت: بانک مرکزی از رشد ۱۸۰ درصدی معاملات بازار مسکن طی دی ماه ۱۴۰۰ در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته و رشد ۱.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن در دیماه خبر داد.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۹٫۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱٫۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.
